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违法建筑成别墅区牛皮癣受影响业主无奈

2019-03-16 22:18:54

这一家加盖出来两层房屋

业主未经相关部门许可,擅自在小区内搭建房屋、平台,影响邻居,也给整个小区带来了不良影响。晚报1月6日7版刊登的《小区内违法建筑让居民头疼》一文引发热议,许多市民打来反映自己所在的小区也存在类似的违法建筑,有些甚至比翡翠山庄更严重。

违法建筑黏上别墅小楼

谢先生是飞凤路清秀花园别墅区的住户,他与邻居共住一栋双联排别墅。谢先生反映说,他家所在的别墅区几乎每家都有违法建筑,不是搭建平台,就是私自加盖房屋。

7日,在清秀花园一位保安的带领下,实地核实了谢先生说的情况。谢先生居住的那排别墅背靠小区后山,业主在屋后搭建了很多违法建筑。这两层房子明显是自己搭建出来的,都突出来了。保安指着谢先生邻居家说。顺着后山一路走过去,除了谢先生的邻居已搭建好的房屋外,还有三家业主在动工搭建平台,两户业主连别墅间的公共走廊都用来搭建了厨房。拐角处的一位别墅住户甚至自己搭建了一个凉亭。

这些私建建筑破坏城市规划,让周围业主头疼。据业内人士透露,这种情况相当普遍,大多数别墅和类别墅区都会出现这种问题。这些业主先是从阳台动手,将观景阳台围起来,然后一步步向外推进,逐步占领不准乱搭建的私家花园和公共用地。

除了往外扩,不少业主也会往高加,动手将2层的别墅加盖成3层,再粉刷成小区的统一颜色,几乎和小区内未加盖的其他别墅浑然一体;还有一些业主更用心良苦,在小区景观溪流等建筑上做文章,将小溪截流建鱼塘,甚至架桥改善风水。

违法建筑有明确界定

对于这些建筑,在采访中经常听到业主这样的辩解:我的房子我随便怎么建,怎么就是违法建筑了呢?其实,是否违法建筑,只要参照是否经规划土地主管部门批准,是否领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证这一条,就可判断,只要没有得到土地主管部门的批准,没有拿到工程规划许可证,那搭建的建筑物就是违法的。

如果小区业主觉得自己有充足的理由搭建建筑物,也不愿自己搭建的建筑物成为违法建筑,那业主必须遵守《中华人民共和国规划法》第三十一条、三十二条的规定,必须持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由该部门核定其用地位置和界限,提供规划设计条件,核发建设用地规划许可证。业主在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后,方可申请办理开工手续。

桂林市规划部门的工作人员表示,小区的房屋在建设的过程中,规划部门会审核其图纸、规划等一系列问题,要求开发商在防水、楼间距、房屋的面积、格局等方面做严格合理的设计。而像房子容易进雨水、居住空间不够等业主用来搭建违法建筑的理由,是站不住脚的。

物业、开发商无权制止只能劝

私建建筑影响整个小区的规划,物业公司作为小区直接的管理者和维护者,他们是否应该进行干涉,维护小区其他业主的权益呢?但问题是物业公司没有执法权,不能强制拆除违法建筑,只能采取规劝的办法,往往劝得嘴巴都干了,违法建筑却马不停蹄,提前完工。如果物业公司强行要求业主停工的话,以后会遇到很多麻烦,业主就以不交物业费来抗议。所以物业公司也只能求助相关部门。

物业公司无可奈何,开发商同样有苦难言,不少开发商说,自己做房产,不是卖了房子就不管了,肯定要继续做品牌,可开发商苦心规划的小区品质就这样被东一栋西一栋的违法建筑搅黄了。统统没拿到建设工程规划许可证,可明知道是违法建筑,我们也管不了,越管建得越快。清秀花园开发商桂林鸿达置业发展有限公司的工作人员说。更让开发商头疼的是,一户搭建没有制止下来的话,小区其他住户都会跟风搭建。而相对被动的开发商由于同样没有执法权,在劝不了管不了的情况下,唯有走司法途径,向法院上诉,但漫长的诉讼道路,等到结案那一天,违法建筑都不知道建了多少处了。

走法律程序进行维权

受影响的邻居、左右为难的物业公司、无奈的开发商,在针对违法建筑这一问题上,难道真的没有有效的遏制办法?其实,受害方应该拿起法律武器保护自己。

业主如果搭建违法建筑物,受到影响的邻居、开发商等相关人员都可向城管部门举报。经核实,确属违法建筑的,城管执法部门向当事人发放《处罚决定书》,责令当事人在15日内自行拆除,当事人对行政处罚决定不服的可以在接到处罚通知之日起60日内提出行政复议申请,对复议决定不服的,可以在接到处罚通知之日起180日内,向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

别墅区的违法建筑物中超大平台比较常见,往往影响邻居的采光和通风,根据《物权法》,受到违法建筑影响的业主可依据建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照的相关规定,对搭建此类建筑物的业主提出诉讼。


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