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合生仍难破百亿魔咒前5月仅完成年目标12

2019/08/16 来源:哈密信息港

导读

此前合生创展执行董事兼财务总监谢宝鑫公开表示,公司今年销售目标是实现15%-20%的增长。按此折算今年目标应在1 0亿元以上,前5个月完成度

  此前合生创展执行董事兼财务总监谢宝鑫公开表示,公司今年销售目标是实现15%-20%的增长。按此折算今年目标应在1 0亿元以上,前5个月完成度多仅为12.09%。而这也就意味着,这家业绩多年徘徊百亿的房企,今年或再次无望摆脱“百亿魔咒”。

  销售业绩持续低迷

  合生创展披露5月公司录得合约销售额约为 .06亿元,同比下降65.2 %。今年以来,合生创展业绩一直在低位,前4月公司的销售额分别为1.64亿元、 .07亿元、2. 2亿元、5.17亿元。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:""});

  有业内人士认为,业绩下滑固然与整个房地产市场行情有关系。但更多是合生的“多囤地、慢”开发模式所致,公司对于项目高利润的看重大于去化速度,过于沉迷于土地价格上涨带来的收益。

  位于北京的霄云路8号便是慢开发的典型,经历了漫长的去化过程。来自北京市住建委的数据显示,项目5号楼在去年5月取得现房销售资格至今,45套房源只售出了7套,也就是去化率仅为16%。

  该人士还表示,家族色彩比较重,内部的职业经理人的决策独立性不强等,也影响了合生创展的业绩提升。此前,业内声传合生霄云路8号集体辞职。虽然合生方面一直否认,但据了解,原项目总监周小芹确已离职。

  值得注意的是,合生引以为傲的利润率也在下滑,其毛利率已由2012年的42.7%跌至201 年的 8. %。

  资金承压趋势难改

  无疑,业绩的低迷会让合生原本紧绷的资金链承压。合生201 年年报显示,公司拥有现金65.79亿,但是一年内到期债务为94.7 亿。耐人寻味的是,公司执行董事谢宝鑫曾表示希望2014年能够实现银行贷款和销售收入完全覆盖短期债务。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进则表示,今年整个信贷环境比较紧,很多购房者无力买房。而且随着部分房企加入降价大潮,购房者自然会滋生观望情绪。这会加剧房企业绩的下滑,进而绷紧资金链条。

  穆迪预计,如果未来12个月销售持续疲弱合生创展的现金流将进一步下滑,从而令现金/短期债务覆盖率从201 年底的70%降至40%-50%左右。此外,因利息覆盖率预计将降至1.0倍以下的低水平,合生创展的债务再融资能力亦将受负面影响。(朱玲)

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